大楼外墙清洗应该注意的事项
一、建筑外墙材料特征
    作为建筑外墙材料,通常要符合以下特征:如耐火性、耐水性、抗渗性、抗冻性、耐腐蚀性、抗老性、耐热性、耐光性、耐沾污性,并要求其颜色、光泽、外形等不发生显著变化。
    通常金属材料常由化学和电化学作用引起腐蚀和破坏 ;无机非金属材料常由化学作用,溶解、冻融、水蚀、温差、湿差、摩擦等因素引起破坏;有机材料常由生物作用、溶解、光热电引起腐蚀。因此,清洗就不只起到清洁美观的作用,也应阻止各种破坏因素加剧,提高建筑物的使用寿命 ,成为楼房保值增值等的必要手段。
    我们同时也看到,高楼清洗这一新兴行业在迅速发展的同时也埋伏着许多隐患。其一就是劣质、强腐蚀性清洗剂对墙体材料的腐蚀破坏,其程度已经到了比自然环境下对墙体的侵蚀还严重得多地步。外墙清洗必须走专业化道路的呼声也越来越高,无论是甲方还是乙方都有必要对外墙材质和清洗剂选用有一个基本了解,用以防患于未然。
    二、不同建筑材料特点分述如下:
    1、 大理石:
    主要矿物构成分为方解石、白云石,化学成分为CaO、MgO、并含有少量SiO2,
    通常有纯黑、纯白、浅灰、纯灰、绿色、朱黄等色彩,大理石体积密度为2.5-2.78/CM3,抗压强度50-190Mpa,莫氏硬度为3-4,易于雕琢磨光,城市空气中二氧化硫遇水后对大理石中方解石有腐蚀作用,生成易溶于水的石膏,使其表面变得粗糙多孔,失去光泽。因此大理石一般不宜用于室外,尤其不宜用酸性清洗剂,只宜用中性或弱碱性清洗剂。对于污垢渗透到深层的大理石,还须用胶体或膏状清洗剂,将污垢吸附置换出来。
    2、 花岗石:
    主要由长石、石英及少量云母组成,主要成分为SiO2,通常有灰白、黄、粉红、纯黑等颜色,有很好装饰性,体积密度2.5-2.88/CM3,抗压强度120-300Mpa,莫氏硬度6-7,耐磨性好,耐酸性好,但不耐火,适用于室外装饰地面、台阶、台面等,可以用酸性清洗剂,但含有氢氟酸的酸性清洗剂会破坏花岗石光面,使其变行粗糙,碱性清洗剂会与SiO2反应,更不宜用,因此选用清洗剂时应特别注意以上两点。
    3、 不锈钢:
    不锈钢是普通不锈钢和耐酸钢的总称,耐酸钢指耐酸或盐等化学介质腐蚀的钢,主要用于工业生产中。建筑上所用的不锈钢是普通不锈钢, 不一定耐酸腐蚀。通常有铬不锈钢、铬镍不锈钢、高钼不锈钢等,不锈钢通常不宜用酸清洗,尤其不宜用盐酸,易产生点蚀,深入腐蚀到不锈钢内部,故不锈钢只能用专用的中性清洗剂,带不锈钢装饰条的墙面也不宜用含有盐酸的清洗剂,另有彩色不锈钢,耐腐蚀性超过一般不锈钢,但使用不普遍。
    4、 玻璃;
    ⑴ 普通玻璃是石英砂,石灰石、纯碱等按一定比例混合融熔制成,其中引入了K2O,CaO等成分,若其含量高,则不耐酸性清洗剂,玻璃表面长期与水接触亦产生侵蚀,产生蓝斑(彩虹),干燥后形成白斑,与污垢及微生物等积聚一起形成深色雪斑,一般清洗剂难以清洗,同时玻璃中二氧化硅与碱反应而溶解,因此,玻璃不能用强碱性清洗剂,也不能用HF清洗,有时一滴上去就变得模糊不清,应特别注意。
    ⑵ 玻璃幕布墙采用新型玻璃制成,为避免温度效应,用阴极溅射溶胶、凝胶法镀上一层反射膜(一般镀在里层),这种膜往往不耐酸,故用酸性清洗时要特别小心。
    5、 马赛克
    马赛克是以石英粉、石灰石、长石、纯碱为原料,加入乳化剂,高温融化烧结而成。烧结法是以废玻璃为主要原料,加入适量粘结剂,经压制、高温烧结退火制成。马赛克污垢一般较难去除,通常使用酸性清洗剂,若使用不当,会对周围花草、大理石造成损害。
    6、 微晶石
    主要由矿渣和粉煤灰等经烧结、压延或浇注成型的板材。颜色有浅灰、深灰、黑色等,也有白、红等颜色。通过着色材料变换可以生产非常自然的各种图案,酷似天然大理石和花岗石。但强度、耐磨性、耐腐蚀性及寿命优于天然大理石,但其渗入的污垢很难清洗,必须用专用的针对性很强的清洗剂才能清洗干净。
    7、 铝合金
    主要有铝锰合金,塑性好,耐腐蚀,焊接性能优异,用于铝板幕墙。另外还有铝镁合金,抗蚀性好,抗疲劳强度高。低温性能好,即随温度降低,抗拉强度、伸张率等有所提高。质轻、美观,用于建筑外墙和屋面。一般先进行阳极化处理,表面着色处理、封孔处理,以提高铝合金耐磨、耐蚀、、耐光、耐热性能。
    由于铝是两性金属,强碱、强酸性清洗剂都不能使用,尤其是盐酸会破坏表面 化膜,诱发小孔腐蚀。
    8、 涂料
    a、 通常为苯乙烯-丙烯酸乳液,简称苯丙乳液制成。本身耐 水、耐碱、耐洗刷、可用弱酸、弱碱及中性清洗剂。
    b、 合成树脂乳液,砂壁状涂料,以苯丙乳液或聚丙烯酸乳液为基料,加入彩骨料(半径小于2mm彩色砂粒,彩色陶瓷等),采用喷涂法施工,骨料不易脱离,缺点是表面易聚灰尘,一些溶剂会使之脱落或软化。
    c、 油漆类建筑涂料。以调合漆为主,以干性油为基料,加入着色颜料溶剂、催干剂,可以直接使用。其中醇酸调合漆属于较高级产品,用于室外,这种漆不耐溶剂亦不耐碱。
    9、 瓷片
    多以可塑性粘土、高岭土、长石、硅砂为原料,经素烧(无釉坯 ,在高温下的熔烧过程)和釉烧(施釉后再进行的熔烧过程),两次完成。
    釉料可提高瓷片的机械强度,抗渗性、耐腐蚀性、抗沾污性,易洁性,有长石釉、石灰釉、食盐等。釉层一般厚度为120-140μm,清洗剂中若含有氢氟酸,很容易洗掉釉层,使瓷片表面变得粗糙无光泽,易粘附污垢,再次清洗难度会加大。
    三、结论
    总之,不同材质的外墙,其污垢附着方式、形成机理不同,选用的清洗剂和注意事项也不同,有必要对各方面作一番具体分析,以避免盲目施工、野蛮施工造成的不可挽回的损失。
    以上是粗浅分析,实际中情形会更复杂,而新的外墙材料更是层出不穷,即使是同一材质,随周围环境、时间间隔等不同,污垢特征也不相同,必须具体问题具体对待,但有两点是共通的:
    1、 尽量避免强酸强碱清洗剂,外墙污垢一般比较牢固,不牢固的污垢已被雨水冲刷掉了,许多人为了省钱,常常以强酸强碱清洗外墙,结果不公伤害建材本身,也很容易伤及地面行人车辆、花草等,造成严重后果。
    2、 清洗前先做小样试验,确保对建材无损害以能清洗干净后再施工。必要时,还要考虑是否对花草、车辆等作一些防护措施等。
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